Každý dům potřebuje jednou za čas stavební zásahy a opravy. Někdy to platí dokonce i o novostavbě. Za několik pár let užívání padlo rozhodnutí opravit a dodatečně zateplit bytový dům v ulici Volmanova v Čelákovicích.
Developerských projektů bytové výstavby je mnoho a liší se od sebe nejen cenou a lokalitou, ale i kvalitou provedení. Ta není vždy taková, jakou bychom u novostaveb očekávali. Touto nepříjemnou zkušeností si prošlo i společenství vlastníků čelákovického bytového domu. Již po 8-mi letech užívání se projevili veškeré nedostatky. Dokázali však využít možnost opravit svůj dům v rámci programu Zelená úsporám a povýšit tak pouhou opravu vad na celkovou stavební úpravu se zateplením a vrátit domu nejen funkčnost, ale i pěkný vzhled.
Bytový dům byl postaven v roce 2001/2002. Má tvar písmene L a společně s druhým, zrcadlově orientovaným domem tvoří jeden celek s polouzavřeným vnitřním atriem. Obvodové zdi jsou z cihelných bloků tloušťky 450 mm, původně bez zateplení, pouze se štukovou omítkou.
Provedení veškerých detailů bylo nekvalitní, docházelo k zatékání vody u balkonů z důvodu nefunkční hydroizolace a následné další degradaci, hlavně v průběhu zimního období. Společenství oslovilo naší společnost KASTEN na základě zdařilé opravy domu v sousedství, které mělo stejný problém.
Pro sanaci a zateplení domu byla zvolena progresivní technologie, která využívá lepené spoje. Ty se stále více používají i v tak náročných odvětvích, jako je letecká doprava či automobilový průmysl.
Baumit StarTrack jsou unikátní lepicí kotvy, v době realizace pod obchodním názvem Klebe Anker, které se osazují přímo na nosný podklad, se kterým vytváří pevné spojení a zároveň zabezpečuje dodatečné zafixování původní omítky. To bylo u tohoto domu zapotřebí, protože odtrhovými zkouškami se zjistilo, že omítka nemá dostatečnou přídržnost.
Po očištění podkladu tlakovou vodou a vyspravení lokálních vad, přišlo na řadu zateplení fasády pěnovým polystyrénem EPS-F s předchozí instalací lepících kotev. Na ty se nanesl speciální lepící tmel a vzápětí fasádní polystyrénová deska.
Tímto způsobem kotvení nedochází k tepelným mostům a v podstatě se vyloučí riziko prokreslování hmoždinek. Podhled průjezdu a odskoku fasády nad garážemi byl zateplený minerální vatou z důvodu požadavků požární ochrany staveb. Zateplení se provedlo včetně všech souvisejících prací jako je oplechování parapetů a okapových hran, úprava hromosvodu, dešťových svodů včetně lapačů střešních splavenin a překládka osvětlení vstupů.
Předmětem díla byla také rekonstrukce podlah balkonů a teras, která spočívala v kompletní výměně souvrství. Po vybourání původní nefunkční skladby, se na upravený podklad nanesla vrstva vyztuženého betonu ve spádu. Poté se realizovala stěrková hydroizolace včetně všech doplňků a na závěr dlažba s protiskluzným povrchem.
Žel, problematickou nebyla jen skladba podlahy a kvalita jejího provedení, ale také kotvení všech zábradlí. Pro balkony se tedy dodávalo nové zábradlí ze žárově zinkovaných profilů s ověřeným kotvením do stěn a podpěrnými nožičkami. Výplň tvoří svislé příčle u všech čtyřech typů zábradlí různých délek. Dodávali jsme také zábradlí pro francouzská okna ve stejném vyhotovení.
Nejlepší je problémům předcházet a při koupi nemovitosti je potřeba věnovat maximální pozornost tomu, jaká developerská nebo stavební společnost stojí za výstavbou, zkontrolovat si stav technického provedení a ideálně si na prohlídku pozvat odborníka. Některé vady jsou však skryté a ukážou se až po nějaké době. Pokud již není možné uplatnit nárok na opravu u společnosti, která nemovitost postavila, je dobré svěřit se do rukou stabilní firmě, která má mnoho zkušeností a důvěryhodné jméno. Jako třeba naše společnost. Skvělou stavbou, pečlivá firma.
