Pozoruhodné dílo náročností i rozsahem

01.08.2011 (Zdroj: Stavitel)

Během srpna bude ukončena revitalizace 24 bytových panelových domů v Kadani, Jirkově a Klášterci nad Ohří. Zdánlivě běžná věc. Revitalizace však byla ve výběrovém řízení vypsána jako jedno stavební dílo a také tak byla realizována: od srpna 2010 do srpna 2011.

Domy byly postaveny před téměř 40 lety jako sídliště pro zaměstnance povrchových dolů a přidružených provozů v severozápadních Čechách. Nové bytovky postavené panelovou technologií se pro většinu jejich nových obyvatel staly vysněným moderním domovem. Z dnešního pohledu se tomu můžeme pousmát, ale průmyslová oblast Čech navzdory ne zrovna nejpřitažlivějšímu životnímu prostředí lákala nové obyvatele nabídkou pracovních příležitostí. Čtyřicet let života se podepsalo i na panelových domech. Když na konci roku 2009 došlo k privatizaci rozsáhlého bytového fondu zaměstnanců skupiny ČEZ v Kadani, Jirkově a Klášterci nad Ohří, chopili se obyvatelé domů nabídnuté příležitosti. Dohodli se a rozhodli se využít dostupné dotační programy k revitalizaci domů a snížení jejich energetické náročnosti. Byla to ojedinělá šance. Společný postup vlastníka, společnosti MUROM a.s., v přípravě projektů, administrativě, výběrovém řízení, výstavbě a vyhodnocení a využití dotačních titulů poskytoval obrovskou výhodu.

Nyní, těsně před závěrem (byť probíhají ještě některé dokončovací práce a dokončují se závěrečné dokumenty pro Státní fond životního prostředí) je zřejmé, že ač šlo o akci velmi rozsáhlou, dílo, provedené v poměrně krátkém čase, se podařilo.

Rekonstruované domy svým majitelům a obyvatelům přinášejí vysoký standard bydlení, mají velmi nízké náklady na vytápění, zásadně se prodloužila jejich životnost a svým vnějším výrazem zlepšily celkový ráz prostředí, ve kterém se nacházejí.

Šanci dostaly zkušenosti a kvalita

Ve výběrovém řízení na zhotovitele díla zvítězila sdružení KASTEN – PETROM STAVBY a KASTEN – PETROM STAVBY – Nepro Stavební. KASTEN je firma, která má v oboru revitalizací panelových domů silné renomé. Společnosti PETROM STAVBY, s.r.o., a Nepro stavební s.r.o., které v regionu působí, mají obdobné zaměření, odborné zkušenosti, disponují kvalifikovanými pracovníky a znají místní prostředí. Proto je, vzhledem k rozsahu a poměrně krátkému termínu, firma KASTEN přizvala ke spolupráci. Zastoupená projektovou manažerkou, autorizovaným technikem Petrou Nekolovou, vykonávala úlohu lídra sdružení, hlavního koordinátora a generálního dodavatele.

Výrobní ředitel společnosti KASTEN Jiří Bureš se nad otázkou po příčině úspěchu usmívá…

„Různých výběrových řízení pro malé i velké zadavatele jak ze státního, tak i soukromého sektoru se zúčastňujeme často. Ne, že by každá naše nabídka byla vždy úspěšná, ale i neúspěch je pro nás další zkušeností a investicí do budoucnosti. Naše rozpočtové oddělení pracuje na velmi vysoké úrovni. V době, kdy jsou marže ve stavebnictví velmi nízké, je orientace na nákladovou stránku díla nezbytností. Je to vždy jako příprava na velký zápas. Zároveň je potřeba, aby společnost měla zavedeny veškeré požadované systémy řízení od jakosti, přes bezpečnost práce, až po ochranu životního prostředí a vlastnila také osvědčení a certifikáty, které potvrzují její odbornost. A rovněž reference, které dokládají kvality společnosti získané za dlouhé působení na trhu. Bez toho na úspěch nelze pomýšlet. Účast v tak rozsáhlém tendru byla pro nás velkou výzvou. Věřili jsme si a doufali, že uspějeme…“

Uspěli. Přitom bylo nutno řešit složité organizační a technologické problémy. Oznámení o ukončení výběrového řízení firmu zastihlo na prahu hlavní stavební sezóny, takže bylo nutné přijmout okamžitá opatření pro celý proces přípravy staveb a jejich urychleného zahájení. Bylo třeba jednat se zástupci jednotlivých domů o zpřesnění požadavků pro jednotlivé objekty.

Úspěšně se vyrovnali s problémy

Velkým oříškem byla kontrola návrhů proveditelnosti zateplení střešního pláště a řešení podlahových souvrství na lodžiích, protože se vesměs jednalo o domy postavené v konstrukční soustavě T-O6BKV, jejichž střešní pláště byly a prováděno za účasti zahraničních expertů a techniků.

Pro jednotlivé části staveb bylo zapotřebí uplatnit speciální stavební systémy, které splňovaly vysoké nároky na kvalitu a zároveň i podmínky dotačního titulu Zelená úsporám ve shodě s příslušnými SVT kódy. Pro vnější kontaktní zateplovací systém byly aplikovány ucelené systémy Baumit, Caparol Basic Line, Minera Line, Weber Terranova. Pro zateplení střešních plášťů byly použity dva systémy: foukaný granulát z minerální vaty pro typ střešního pláště – dvouplášť a kontaktní izolant EPS 100S s termoaktivní membránou a vrchním hydroizolačním pásem z modifikovaných asfaltových pásů s břidličným posypem. Pro obě řešení byly použity finální hydroizolační pásy z modifikovaných asfaltových pásů s břidličným posypem typu PluvitecTech.

Některé objekty se ještě dokončují, ale jisté je dnes již to, že jde o ukázku vysoké profesionality, která bude mít významné místo v historii společnosti KASTEN i ve vývoji revitalizace panelových domů po roce 1989 – rozsahem, náročností i zapojením kapacit.