K revitalizaci  panelových domů

12.05.2010

Přestože mnoho panelových domů již prošlo celkovou nebo částečnou revitalizací, stále ještě zůstává nemálo těch, které na ozdravnou kúru teprve čekají. Ke konci roku 2008 bylo dotčeno revitalizací přibližně 55 % veškerých panelových domů v ČR. 45 % bytového fondu v panelové zástavbě, který revitalizací neprošel, je číslo stále příliš vysoké. Cca jde o 540 000 bytových jednotek. Nepanelové bytové domy lze považovat za revitalizací téměř nedotčené. Dosud bylo rekonstruováno jen 12 % z celkového objemu 961 562 bytových jednotek. Ve hře zůstává, jak pro výrobce izolantů, tak pro firmy, které revitalizaci provádějí, dost příležitostí k angažovanosti.

V řadě případů se při úvahách o rekonstrukci setkávám s tím, že z mnoha důvodů (i když tím nejčastějším jsou peníze) je možné rekonstrukci provádět postupně. Nejprve okna, až ušetříme, tak lodžie, až ušetříme dál, tak zateplení, až… I při pochopení všech a zejména finančních důvodů jsem přesvědčen, že to je způsob nejen nevhodný, ale i nákladnější. Mnohem vhodnější je komplexní přístup.

Základem je komplexnost

Určitou podporu přináší v současnosti státní program Nový PANEL
a dotační titul Zelená úsporám. Program PANEL Státního fondu rozvoje bydlení podporuje 38 definovaných rekonstrukčních kroků a motivuje investory k tomu, aby rekonstrukční práce řešili s co největším záběrem. Důvod je jednoduchý, ale silný. Kvalitně a plnohodnotně revitalizovaný panelový bytový dům slouží dobře svým uživatelům
a neztrácí na ceně.

Klíčové slovo – kvalita

Problémy s kvalitou jsou jevem, který v našem stavebnictví bohužel přetrvává z minulého režimu a který byl, opět bohužel, v uplynulých letech při opravách bytových domů „tvůrčím“ způsobem, byť jde o jev nežádoucí, intenzivně a „invenčně“ rozvíjen.

Příčiny

Faktory, které mají za následek snížení efektu provedené revitalizace bytového domu, lze rozdělit do několika základních skupin podle jejich příčiny:

Měnící se požadavky
Parametry požadovaných tepelně-technických vlastností stavebních konstrukcí se v průběhu minulých let jak na národní, tak celoevropské úrovni měnily. Příkladem je tloušťka izolací. Při zateplování na začátku 90. let běžně činila tloušťka izolantu 4 cm. Dnes je to rozměr zcela nevyhovující.

Nové technologie
Sanace konstrukcí obvodového pláště, kontaktní zateplovací systémy, systémy pro sanaci balkónů a lodžií, výměna dřevěných oken za plastová, výměna zkorodovaných balkónů za lodžie jsou technologie, které k nám byly importovány z vyspělejší části Evropy. Český stavební průmysl se musel všem těmto novinkám teprve učit. Důsledkem byly odchylky od v zahraničí vyzkoušených předepsaných technologií, následkem mnohé vady a z nich vyplývající poruchy.

Naše legislativa, normy a přepisy pro certifikaci reagovaly bohužel dodatečně, velmi zvolna a často pozdě. Chyběly jednotné podklady pro projektování i pro technickou kontrolu prováděných prací. Navíc mnohdy nebyl vyžadován ani projekt, ani technický dozor, takže veškerá odpovědnost za kvalitu a funkčnost provedených oprav ležela v rukou prováděcí firmy, jejíž odbornost dokládal mnohdy pouze živnostenský list.

Slabý investor
Slabým článkem řetězu je často i investor. V mnoha případech roli investora sehrává zástupce ostatních obyvatel a spoluvlastníků domu, který se dobrovolně ujal role, kterou nechtěl přijmout někdo jiný.
A to i přesto, že nemá odbornou průpravu a zkušenosti, které jsou při řízení investice v řádu několika miliónů korun potřebné. A tak mu nezbývá než důvěřovat ujištěním zhotovitele v průběhu výběrového řízení (pokud
v lepším případě probíhá) a prezentované odborné kompetenci příslušné firmy. Nezřídka je pak jediným kritériem pro výběr firmy, která má revitalizaci realizovat, cena. Obvykle ta nejnižší.

Neodbornost, nízká úroveň řízení
Rekonstrukce provádějí často malé stavební firmy, které nemají střední technické řídicí pracovníky na úrovni mistra nebo stavbyvedoucího. To se přirozeně pak projeví na nabízené ceně (nízká) avšak zejména na kvalitě.

Poznatky o tomto jevu se projevily jak v období překotného boomu stavebních prací v nedávných letech 2006–2007, ale ani v letech před tím to nebylo jiné. Výsledky této praxe jsou alarmující. Ukazuje se,
že mnohé z rekonstrukčních kroků byly realizovány nedostatečně nebo dokonce chybným způsobem. Tím vznikl v uplynulých letech, dokonce se to dá počítat od roku 1992, na provedených rekonstrukcích nemalý dluh. A ten bude nutné splatit.

Nedostatečná kvalita provedení je spojena s neodborností a nízkou kvalitou řízení. Je patrné, že by bylo žádoucí tomuto trendu předcházet. 17. května bylo v seznamu dodavatelů k nalezení 11 235 záznamů. ISO mělo v týž den z 2212 z nich. Tedy necelých 20 %. Jak asi bude vypadat analýza kvality revitalizací, až podpora úspor přestane mít zelenou?

Autor: Aleš Kocourek
Zdroj: Materiály pro stavbu