Jak kvalitně zvládnout revitalizaci bytového fondu?

18.03.2010

Zanedbanost bytového fondu je v České republice stále vysoká. V letech 1992–2008 sice proběhla zásadní etapa rekonstrukce, avšak přesto bylo v České republice ke konci roku 2008 dotčeno rekonstrukcí přibližně jen 55 % panelových bytů.

Jak bez vážnějších komplikací zvládnout komplexní rekonstrukci bytového domu plného nájemníků je téma pro obsáhlou publikaci, protože variací řešení je mnoho. Co dům, co vlastník, co člověk,
to jiný názor. Přesto však, anebo právě proto, je pro kvalitní, rychlou
a z pohledu investora bezpečnou cestou k úspěchu kvalitní projekční příprava, technický a energetický audit objektu, odborně připravený systém financování, kvalifikovaný stavební dozor investora a pečlivý výběr finančně stabilního, dlouhodobě fungujícího certifikovaného zhotovitele díla s množství ověřitelných referencí obdobného charakteru.

Jen tak lze zajistit, aby dílo, byť sebevětšího a technicky náročného rozsahu, bylo řádně, kvalitně
a s přihlédnutím k potřebám investora, uživatele i nájemníků, k požadavkům na ochranu životního prostředí
a bezpečnost práce, provedeno během 2 až 3 měsíců. A kvalitně.

Často jsou v této souvislosti vyslovovány otázky, pátrající po odpovědi na zásadní věci. Jaký způsob zateplení pláště budovy je nejúčinnější? Jak lze dosáhnout co nejvyšší úspory energií? Na ně však, bez jasné definice problému, projektové přípravy a hlubší znalosti konkrétního objektu, neexistuje relevantní (myslím tím jednoduchá) odpověď.
Ale nabízí se v té souvislosti rada na otázku, která vyslovena nebyla.
Se všemi „odborníky“, kteří vysypou snadná řešení obratem z rukávu,
je nutné se rychle rozloučit.

Při přípravě realizace jakýchkoliv energeticky úsporných opatření, a je jedno zda-li financovaných ze státních dotačních programů nebo jen na vrub vlastníka či investora budovy,
je třeba vycházet z energetického auditu. Jeho výsledkem jsou jak informace o způsobech a úrovni využívání energie v budovách a v energetickém hospodářství, tak návrh opatření pro optimální technické a ekonomické řešení, která je třeba realizovat pro dosažení energetických úspor. Jinak to nejde.

Autor: Aleš Kocourek
Zdroj: Družstevní bydlení 3/2010