Dobré rady nad zlato

01.10.2009

Život rodiny se během let radikálně změní. Z mladých manželů se stanou rodiče a po nějaké době
i prarodiče. Spolu s námi však stárnou též domy. Na rozdíl od nás lidí lze dům renovovat,
a to nejlépe tak, aby vyhovoval požadavkům všech věkových skupin. Výsledkem pak bude to nejcennější, co kromě zdraví máme: funkční a pohodlný domov.

Inspirace pro zvelebování domova naleznete např. v časopisech či na internetu. Ale bez vlastního záměru a chuti změny realizovat se pohybujete pouze v říši snů – možná krásných, ale pouze snů.
Protože pouze vy musíte architektovi sdělit, co chcete, vy musíte vybrat zařizovací předměty, vy musíte projektantovi dát zadání, vy musíte vybrat materiály povrchových úprav, vy musíte rozhodnout o tom,
zda a jak dům zateplit, jaká okna nahradí ta stará, kterými profukuje meluzína, jaké topení nahradí stará kamna.

Není toho málo, co před renovací domu musíte zvážit. Dokonce musíte i předvídat, jak se život vaší rodiny bude vyvíjet v dalších letech. Ne příští rok, ale za pět, za deset, možná za dvacet let. Renovace domu se každý rok dělat nedá. Proto je dobré se zamyslet a odhadnout a spočítat, na co máte a jak všeho dosáhnout. Velké oči jsou dobré, když člověk sní. Odborný odhad a ekonomická kalkulace jsou však pro uskutečnění snu nezbytné.

Rada první

Poraďte se s mnohými, ale dílo ať vykoná jeden. Na prvním místě by měl být o radu požádán architekt.
Nebo architekti. S architektem, který vaši představu převede do podoby architektonické studie, si musíte porozumět. Architektonické řešení je první krok k vašemu spokojenému bydlení. Prováděcí projekt druhý, realizace třetí. Skvělá varianta je, když autorský a technický dozor provádí jedna osoba. Stejně jako realizaci jedna firma. Vyplatí se to. Stejně jako dobré smlouvy.

Na co nezapomenout?

To je otázka, na kterou při plánování renovace domu skoro každý hledá odpověď. Mladá generace přichází
na chuť novým tvarům, novým dispozičním i estetickým řešením, často atypickým. Experimenty jsou skvělé. A často stojí za realizaci. Ale není přitom rozumné nemyslet na budoucí rodinný rozpočet, který budou stále více zatěžovat rostoucí ceny energií. Požadavek na úsporné, ale kvalitní bydlení je hlavním faktorem při změně dispozice, výběru materiálů, výplní otvorů i způsobu zateplení domu.

Rada druhá

Seznamte se s energetickou náročností svého domu, tedy množstvím energie spotřebované na vytápění, teplou vodu, osvětlení a vzduchotechniku, včetně případného chlazení a úpravy vzduchu.
Do výpočtu se zahrnují i ztráty při provozu kotlů a dalších zařízení, pohon čerpadel nebo regulace a naopak tepelné zisky ze slunce. Ve výpočtu se proto pozitivně projeví i použití solárních kolektorů nebo tepelných čerpadel a přínos energie, kterou vyrobí.
Při výpočtech se vychází buď z kompletního projektu, podle kterého byl dům postaven, nebo údaje o starších stavbách zjistí odborník prohlídkou budovy, což je dražší varianta.

A teď dovolte otázku – kudy uniká z domu nejvíce tepla? Stěnami, o nichž se nejčastěji domníváme, že mají na ztráty tepla největší vliv, se ztratí asi 25–30 % tepla. Nevhodným větráním přijdeme až o cca 30 % tepla, výplněmi otvorů – okny a dveřmi – o 20 %, podlahou o 12 % a střechou o zbylých 8 %. Jsou to údaje přibližné a svým způsobem spíš charakterizují statistiku, protože každá budova má jinou energetickou náročnost, ale poměry realitě odpovídají.

Zateplení dobře promyslete

Rozhodli jste se zateplit dům? Pokud ano, tak se od tohoto okamžiku stáváte jako vlastník domu automaticky investorem. Nezapomeňte, že vaše rozhodnutí ovlivní stav a vzhled domu na několik desítek budoucích let. Jedná se tedy o dlouhodobou investici v pravém slova smyslu. Proto je záměr zateplení třeba důkladně zvážit. Důležité je zvolit takový rozsah úprav, které přinesou maximální efekt a úsporu a současně vytvoří se zateplením funkční celek. Je nanejvýš vhodné konzultovat záměr s odborníkem, který má s touto problematikou prokazatelné zkušenosti.

Rada třetí

O posouzení stavu domu a návrh řešení požádejte odborníky, kteří se na sanaci a rekonstrukci domů specializují. Povrch stávajícího podkladu je třeba upravit tak, aby byl vhodný pro upevnění (přilepení a přikotvení) zateplovacího systému. Způsob přikotvení se navrhuje v závislosti na stavu a rovinnosti podkladu a na výšce objektu, která má vliv pro působení síly větru na fasádu.

Požární předpisy

Požární předpisy určují, jaký typ zateplení z hlediska odolnosti vůči ohni (hořlavosti) je nutné v daném případě použít.

Tepelnětechnický výpočet

Ideální je, pokud má dům proveden energetický audit. V opačném případě je nutné provést tepelnětechnický výpočet, na jehož základě je možné navrhnout správnou tloušťku tepelněizolačních desek, a to jak na fasádě, tak na ostění oken a dveří.

Povrchová úprava

Povrchovou úpravu zpravidla tvoří strukturovaná omítka. U omítky se navrhuje její typ (minerální, akrylátová, silikátová, silikonová), barevný odstín, hrubost zrn, (obvykle 1,5 až 4 mm) a typ struktury (zrnitá nebo rýhovaná). Zcela hladká omítka se pro zateplenou fasádu nedoporučuje.

Ostatní požadavky

Je žádoucí vzít v úvahu všechny další vlivy, které mohou na zateplenou fasádu působit. V některých partiích může být zateplená fasáda vystavena mechanickému namáhání (sokl, přízemní partie). Speciální opatření v povrchové úpravě fasády mohou být připravena i v případě, že se v dané lokalitě ve zvýšené míře vyskytují plísně.

Detaily

Součástí návrhu zateplení je řešení důležitých detailů fasády
– především jde o okenní ostění a parapety, atiku, lodžie a balkony. Řešena musí být také dilatace (tepelná roztažnost a smrštivost materiálů), ukončení u terénu (sokl).

Kalkulace nákladů

Návrh zateplení, doplněný o výměry jednotlivých fasádních ploch, je podkladem pro kalkulaci nákladů, kterou obvykle bezplatně vypracuje opět dodavatel nebo projektant v rámci rozpočtu.

Financování

Zateplení můžete pokrýt jednak z vlastních zdrojů, jednak můžete zvážit možnosti a výhodnost úvěrů či stavebního spoření, nebo státních dotací (program Zelená úsporám).

Projekt

Pro zateplení domu je obvykle potřeba projektová dokumentace ve stupni projektu pro stavební povolení. Může mít zjednodušený rozsah, který řeší úpravu podkladu, požární hledisko, tloušťku izolace, povrchovou úpravu včetně barevného řešení, zvláštní požadavky na fasádu, detaily, ale v každém případě by měla respektovat řešení a dodávku jednotného certifikovaného systému ETICS od jednoho výrobce.

Projednání s úřady

Stavební úřad rozhodne o tom, jaký bude schvalovací proces akce. Může postačit ohlášení stavby, ale někdy je třeba absolvovat kompletní stavební řízení včetně územního rozhodnutí.

Realizace

Dobrým vodítkem k výběru dodavatele je jeho členství v Cechu pro zateplování budov (sdružuje více než čtyřicet odborných firem a specialistů). Garancí je i certifikát potvrzující zavedení systému jakosti podle ČSN EN ISO řady 9000. Realizační firma by měla nabídnout komplexní služby, tedy měla by vás provázet všemi etapami od přípravy projektu s veškerou dokumentací a jednáním s partnery, až po vlastní regeneraci vašeho domu. Součástí komplexní péče bývá také návrh řešení financování včetně možnosti zajištění úvěru, tak i informace a příprava podkladů pro podání žádostí o státní dotace.

Rada čtvrtá

O výběru realizační firmy je vhodné se poradit a vybrat tu, která nabídne komplexní řešení a má i certifikát kvality. Jak poznat kvalitní firmu od nekvalitní? Na toto téma je napsáno mnoho knih. Jen stručně to nejdůležitější. Není zoufalejšího činu, než když o výběru dodavatele rozhodne jediná věc a tou je cena. Nejlepší tipy na potenciální dodavatele zateplení a nejcennější rady a tipy vám nepochybně poskytnou známí, příbuzní či kolegové, kteří v současné době zateplují, nebo před nedávnou dobou podstupovali totéž co vy. Rozhlédněte se po stavbách v okolí. Požádejte majitele o reference. Požádejte o doporučení autora projektové dokumentace. Požádejte o doporučení technický dozor. Ten pro vás v rámci kompletního vedení stavby může zajistit i eventuální výběrové řízení od úvodního výběru až po uzavření smlouvy o dílo.

Informace nabízí i internet. Úroveň sebeprezentace stavební firmy však nepřeceňujte. Velké společnosti většinou nabídnou kvalitnější prezentaci než malé a středně velké firmy. Mnoho mohou naznačit odborné časopisy, inzerce, případně články o firmách, o konkrétních produktech. Významným znakem je členství v Hospodářské komoře ČR či členství v Cechu pro zateplování budov. Firmy, které jsou jeho členy, se zavazují k tzv. desateru, což je Kodex kvality a profesní etiky členů CZB. Pokuste se kontaktovat některé ze zákazníků firmy, která vás zaujala, a vyslechněte si jejich osobní zkušenost.

Dohodněte si se stavební firmou prohlídku některého z domů, který firma v minulosti dokončila. Nepodceňujte první kontakt se stavební firmou. Již první osobní jednání, forma a obsah předložených materiálů či rychlost jejich doručení vám napoví mnohé o kvalitě a serióznosti potenciálního dodavatele.

Rada pátá

Seznamte se s možnostmi dotačního programu Zelená úsporám, který je zaměřen na podporu investic do energetických úspor při rekonstrukcích rodinných a bytových domů a v novostavbách. Jeho cílem je podpořit realizaci opatření vedoucích k úsporám energie a využití obnovitelných zdrojů energie v rodinných a bytových domech. Zamýšlený efekt může zajistit jen kvalita použitých výrobků a vlastních realizací.

* * *

Zelená úsporám – základní oblasti

A. Úspora energie na vytápění
A.1. Komplexní zateplení obálky budovy vedoucí k dosažení nízkoenergetického standardu
A.2. Kvalitní zateplení vybraných částí obytných domů (dílčí zateplení)
B. Podpora novostaveb v pasivním energetickém standardu
C. Využití obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a přípravu teplé vody
C.1. Výměna zdrojů na tuhá a kapalná fosilní paliva nebo elektrického vytápění za nízkoemisní zdroje na biomasu a účinná tepelná čerpadla
C.2. Instalace nízkoemisních zdrojů na biomasu a účinných tepelných čerpadel do novostaveb
C.3. Instalace solárně-termických kolektorů
D. Dotační bonus za vybrané kombinace opatření
Některé kombinace opatření jsou zvýhodněny dotačním bonusem (pouze při současném podání žádosti a maximálně jednou pro daný objekt i při využití více z uvedených kombinací).

Autor: Aleš Kocourek